Wohnen in Ortsmitte

Verkauft

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Eckdaten

Referenznummer
1453
Objektart
Wohnung
Objektlage
Allmendingen
Baujahr
2017
Zimmer
3
Fläche
100,00 m²
Parken
Garage oder Stellplatz
Provision
keine Provision
Kaufpreis
€ 291 000,00

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert
21 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse
A+
Energie mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Gasbrennwerttherme
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
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Abkürzungen der Energiesparverordnung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 Geschossen. Im Erdgeschoss entstehen zwei
Gewerbeeinheiten. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich je 3 Wohneinheiten, somit
insgesamt 6 Wohnungen. Vom Hauseingang aus sind alle Wohnungen und der Keller über einen
Aufzug barrierefrei erreichbar.
Das Wohnungsgefüge umfasst Wohnungen von 3 bis 4 Zimmern. Die Wohnflächen bewegen sich
zwischen 65 und 108 qm. Die großzügigen Wohnungen in wohngesunder Holzbauweise zeichnen sich
durch helle Räume aus. Dies wird mit großzügigen bodentiefen Fenstern im Wohnbereich und der
sonnigen West-Ausrichtung des Gebäudes erreicht. Die Teilbereiche der Putzfassade werden farblich
abgesetzt und bilden dadurch eine schöne strukturierte Ansicht. Entsprechend dem
architektonischen Erscheinungsbild ist auch der Ausstattungsstandard der Gebäudetechnik und
Inneneinrichtung gehoben.

Das Gebäude wird in innovativer Holzrahmenbauweise errichtet. Durch den besonderen
Wandaufbau erreichen wir sehr hohe Dämmwerte. Über die hochwärmegedämmte Gebäudehülle,
mit der sogar die strengen Anforderungen der KfW-Bank für das Effizienzhaus 40 übertroffen
werden, wird für die Beheizung der Wohnungen nur ein sehr geringer Restenergiebedarf
erforderlich. Dieser sogenannte Restenergiebedarf wird durch eine Luftwasserwärmepumpe in
Kombination mit einer Gasbrennwerttherme bereitgestellt.
Im Vergleich zu konventionell gebauten Wohnungen ergibt sich durch die zukunftsweisende
energieeffiziente Bauweise eine deutliche Energiekostenersparnis, die die monatlichen Nebenkosten
deutlich reduziert.

Holz als Baustoff bietet nicht nur ein behagliches Raumklima, weil die Wände warm und
atmungsaktiv sind, sondern gewährleistet auch als nachwachsender Rohstoff den schonenden
Umgang mit den natürlichen Ressourcen. Die Bauweise bietet sowohl das brandschutztechnische
Sicherheitsniveau als auch den gleichwertigen Schallschutz wie Massivbauten.
Dem von der Bundesregierung angestrebten Ziel, den Energiebedarf von Gebäuden bis zum Jahr
2021 erheblich zu reduzieren, kommen wir schon heute nach. Dadurch erhalten unsere
Wohnungskäufer eine besonders zukunftssichere und wertstabile Immobile, sowie gleichzeitig eine
solide Geldanlage mit einem hohen Wiederverkaufswert.
Zusätzlich zu den oben genannten Energieeinsparungen ergibt sich aus unserer Bauweise durch die
hochwärmegedämmte Gebäudehülle mit den warmen Bauteiloberflächen ein besonders gutes
Raumklima in dem sich auch Allergiker sehr wohlfühlen werden.

Ausstattung

Für jede Wohnung des Gebäudes steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Vom Hauseingang aus sind
alle Wohnungen über einen zentral gelegenen Personenaufzug bequem und sicher erreichbar.
Die Wohnungen zeichnen sich durch Ihre West-Ausrichtung mit weitläufigen Ess- und
Wohnbereichen aus. Über die großzügigen Fensterflächen ergeben sich helle und lichtdurchflutete
Wohnräume.
Anhand des flexiblen Tragkonzeptes können alle Wohnungen auf Wunsch auch an die individuellen
Anforderungen und Vorlieben der Wohnungskäufer angepasst werden. Die Hochwertigkeit der
Wohnanlage spiegelt sich auch in der gehobenen Ausstattung der einzelnen Bestandteile wieder wie
z.B. der dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dem energieeffizienten Heizsystem
mit Fußbodenheizung und den modernen, strapazierfähigen Vinylböden.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Hauptstraße in Allmendingen in unmittelbarer Nähe zu den
öffentlichen Einrichtungen wie das Rathaus, die Schule und den Kindergarten. Des Weiteren können
Lebensmittelläden für den täglichen Bedarf, z.B. Bäcker, Metzger sowie weitere diverse
Einzelhandelsgeschäfte, fußläufig sehr gut erreicht werden. Darüber hinaus liegt die entstehende
Wohnanlage in der Hauptstraße Allmendingen sehr verkehrsgünstig: es besteht ein Regionalbahn-
Halt der Donautalbahn (Trasse Donaueschingen - Ulm) und somit eine stündliche Bahn-Verbindung
nach Ehingen (Donau) und nach Ulm.

Kartenposition kann von der tatsächlichen Lage abweichen.

Interesse am Objekt?

  • Röttgers und Zieris Immobilien
    Inhaber: C. Zieris und R. Zimmermann
    Schwanengasse 5
    89584 Ehingen
  • Telefon: +49 7391 72701
  • Telefax: +49 7391 71299
  • E-Mail: info@roettgers-zieris.de
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